Управление недвижимостью в Dubai.

5–8% от годовой аренды по процентной модели, или от 3 999 AED/год при фиксированной ставке для студии (ставка зависит от количества комнат и типа объекта). Без платы за открытие счёта. Комиссия за поиск арендатора — один месяц аренды, платит новый арендатор, а не вы.

Зависит от вашей ситуации. Если вы живёте за рубежом, работаете на напряжённой должности, владеете несколькими объектами или имели неудачный опыт с арендаторами — да, расходы компенсируются сэкономленным временем и избеганием потерь от проблемных арендаторов. Если вы живёте рядом, владеете одним объектом и умеете работать с подрядчиками по техническому обслуживанию в любое время суток — возможно, это не так необходимо. Мы честно обсуждаем это на первом звонке.

Поиск арендаторов и проверка их личности, составление договоров аренды и регистрация Ejari/Tawtheeq/Tasdeeq, внесение постдатированных чеков и контроль возврата чеков, подача заявлений в RDC или аналогичные органы, ежегодные фотоинспекции, координация технического обслуживания через собственную команду или проверенных подрядчиков, переговоры о продлении с учётом ограничений на повышение аренды, а также выпуск ежемесячных выписок для собственника.

Нет — вы можете управлять собственным объектом как собственник. Однако карточка брокера RERA требуется для поиска арендатора для чужого объекта — именно здесь многие собственники сталкиваются с трудностями при «оказании услуги» другу. При этом регистрацию договора аренды в Ejari и подключение DEWA можно оформить самостоятельно без лицензии RERA.

Стандартная ставка — 5–8% от годовой аренды за полное управление; альтернатива с фиксированной ставкой в AED становится всё более распространённой для объектов с высокой арендой. Услуга только по поиску арендатора обычно стоит один месяц аренды в виде единовременной авансовой комиссии (платит арендатор).

Да. Мы берём на себя действующий договор аренды, перевыпускаем постдатированные чеки на наш уполномоченный банк, принимаем продления Ejari в следующем году и начинаем выпускать ежемесячные выписки с первого дня. Без беспокойства для арендатора и без необходимости заключения нового договора в середине срока.

Отправьте адрес вашего объекта в WhatsApp или заполните форму ниже. Мы назначим бесплатную 30-минутную оценку объекта (или видеообзор, если вы находитесь за рубежом), предоставим реалистичную оценку арендной платы на основе текущих рыночных данных и расскажем о доступных вариантах управления. Обычный срок от первого обращения до подписания договора управления — 5–10 дней.

Нет — мы специализируемся исключительно на долгосрочной годовой аренде. Управление краткосрочной арендой и апартаментами для отдыха — это иная операционная модель, требующая специальных лицензий (DTCM в Dubai) и иной экономики, что выходит за рамки нашей специализации.