نشرته Deluxe Homes Group · · تاريخ التحديث أغسطس 2026

أفضل شركات إدارة العقارات في دبي لعام 2026

يُفرز البحث عن مدير عقارات في دبي قطاعَين مختلفَين تماماً يحملان اسماً واحداً. تتولى شركات الإيجار طويل الأجل إيجاد مستأجر وتسجيل Ejari وتحصيل الشيكات؛ فيما تُدير شركات بيوت العطلات شقتك على غرار فندق صغير، ليلةً بليلة. وقد باتت بعض الشركات الرائدة تجمع النشاطَين معاً. يستعرض هذا التصنيف الميدان بأكمله — ثلاثون شركة مُقيَّمة وفق المعايير الخمسة ذاتها — ويُحدّد بوضوح الجانب الذي تنتمي إليه كل شركة.

عرض جميع الـ 30المنهجية
شقة مُدارة في دبي — مقارنة أبرز شركات إدارة العقارات في دبي
القائمة الكاملة

نظرة شاملة على الـ 30 شركة

أعدّه فريق الأبحاث في Deluxe Homes Group · مُراجَع في 13 أكتوبر 2026 · المصادر

#الشركةتقييمات Googleمنذزيارة الموقع ↗
1Deluxe Holiday Homes4.6★ · 2,6922015
2GuestReady4.6★ · 9472016
3Frank Porter4.4★ · 2,3442017
4Betterhomes—1986
5Asteco—1985
6First Class Property Management4.9★ · 1,1592020
7KeyOne Holiday Homes4.6★ · 1032006
8bnbme holiday homes4.3★ · 3542018
9Homevy4.9★ · 752024
10BSO Real Estate Management—2012
11Maison Priveeإدارة متخصصة في الفيلات والبنتهاوس الفاخرة، تمتلك 475 مراجعة ومحفظة في المناطق الرئيسية.4.3★ · 4752017زيارة الموقع ↗
12One Perfect Stayمشغّل قوي في Palm Jumeirah يمتلك 314 تقييماً، ويتركز نشاطه في الوحدات الساحلية.4.4★ · 3142016زيارة الموقع ↗
13Elite LUX Holiday Homesشركة بوتيك بتقييم 4.8 تتميز بتركيزها على التأثيث والأسلوب التصميمي.4.8★ · 166—زيارة الموقع ↗
14Silkhausالوافد الجديد الأكثر تمويلاً في منطقة الخليج: نموذج منصة تكنولوجية للشقق المفروشة الراقية في دبي وأبوظبي والرياض، مع تركيز على الإقامات للأغراض التجارية.—2021زيارة الموقع ↗
15Shostyمشغِّل إيجارات قصيرة الأمد بمعدل تقييم 4.8 على Google، يتمتع بحضور قوي في أحياء الأبراج المركزية.4.8★ · 232017زيارة الموقع ↗
16Houstمنصة جاهزة أُسست في لندن — إيجار مرن وتطبيق للملاك وتوزيع متعدد القنوات — مخصصة للملاك الذين يستخدمون عقاراتهم بصفة جزئية.3.3★ · 122015زيارة الموقع ↗
17StayBetterDXBمدير بوتيك ناشئ تُستشهد بأبحاثه التشغيلية على نطاق واسع؛ تقييماته الأولى تبلغ 5.0.5★ · 6—زيارة الموقع ↗
18StoneTreeمدير شقق فندقية وإيجارات سياحية ضمن مجموعة ضيافة متكاملة.—2016زيارة الموقع ↗
19LUX Holiday Homeمساكن سياحية وفلل فاخرة تمتلك حضوراً رقمياً قوياً بين المشغّلين المستقلين.—2018زيارة الموقع ↗
20Livbnbمشغّل مدمج يحظى بتوصيات ثابتة ويتميز برسوم مدروسة.—2019زيارة الموقع ↗
21Suiteableمدير شقق خدمية يُقترح باستمرار للإيجارات المخصصة للشركات.—2020زيارة الموقع ↗
22MasterHostشركة إدارة إيجارات سياحية مؤسَّسة في فانكوفر، تمتلك عمليات في دبي وتنشر أدلة ترخيص واسعة الانتشار.—2015زيارة الموقع ↗
23AirDXBمتخصص في دبي يعتمد Airbnb ويضم فريقاً من ذوي الخلفيات الفندقية.—2018زيارة الموقع ↗
24Propr Luxury Homesمدير يركّز على شريحة الرفاهية ويُسوّق بقوة على أساس عوائد الملاك.—2015زيارة الموقع ↗
25Kennedy Towersاسم راسخ في الإيجارات قصيرة الأمد يمتلك مخزونًا كبيرًا من وحدات الأبراج.—2014زيارة الموقع ↗
26HiGuestsلاعب إقليمي عبر الإمارات والمملكة العربية السعودية يقدّم تجربة ضيوف مدعومة بالتقنية.—2016زيارة الموقع ↗
27Primestayشركة مستقلة في الإمارات تمتلك مخزونًا متناميًا من الشقق المفروشة وحضورًا قويًا في الحجوزات المباشرة.—2019زيارة الموقع ↗
28Smarthostإدارة قائمة على الأتمتة مع تسعير ديناميكي مدمج.—2016زيارة الموقع ↗
29fam Livingشقق مفروشة ذات طابع تصميمي ضمن مجموعة ضيافة أوسع.——زيارة الموقع ↗
30RoveHavenاسم في صعود متسارع على عدة قوائم مستقلة هذا العام.——زيارة الموقع ↗
التصنيف

أبرز عشر شركات بالتفصيل

كل رقم قابل للتحقق: أعداد تقييمات Google مستخرجة في أغسطس 2026، وأرقام المحافظ العقارية كما نشرتها كل شركة، وبيانات التوصيات مقاسةً عبر خمسة مساعدات ذكاء اصطناعي و115 قائمة متخصصة منشورة. وحين تحتفظ إحدى الشركات برقم معين دون إفصاح، لا يُدرج هذا المعيار في تقييمها، عوضاً عن التخمين.

نشرته Deluxe Homes Group، المالكة لشركة Deluxe Holiday Homes (المرتبة الأولى أدناه). يُطبَّق النموذج ذاته على جميع الشركات — يمكن الاطلاع على المنهجية والمصادر في نهاية الصفحة.

Deluxe Holiday Homes

4.6★ · 2,692 تقييمات Google · منذ 2015 · دبي

تعمل Deluxe Holiday Homes منذ عام 2015 — وهي من بين أوائل المشغّلين الحاصلين على ترخيص DTCM — وتُدير إحدى أكبر المحافظ الاستثمارية تحت علامة تجارية واحدة في هذا التصنيف: أكثر من 800 عقار بقيمة تتجاوز 1.7 مليار درهم إماراتي، مع 300,000+ ضيف استقبلتهم الشركة خلال 700,000+ ليلة محجوزة. وتُمثّل تقييماتها البالغة 2,692 تقييماً على Google بمعدل 4.6 نجوم أوسع قاعدة آراء في هذا المجال، كما حصدت أعلى عدد من التوصيات من خمسة مساعدين مستقلين بالذكاء الاصطناعي. ويشمل هيكلها المؤسسي خدمات يلجأ غالبية المديرين إلى الاستعانة بمصادر خارجية لتوفيرها، كالتصميم الداخلي والتأثيث، وخدمات التنظيف بمعايير فندقية مع بياضات من مستودعاتها الخاصة، إضافةً إلى الصيانة ومكافحة الآفات وذراع عقارية متخصصة — مع أكثر من 230 موظفاً على كشوف رواتبها المباشرة، ومنظومة تقنية ومحرك إيرادات وبوابة خاصة بأصحاب العقارات، تم تطويرها داخلياً. وسجل الجوائز موثّق لا مجرد ادعاءات مبهمة: عشرة فوائز في فئات محددة منذ عام 2020 (International Travel Awards، وWorld Travel Awards، وLuxury Lifestyle Awards)، إلى جانب تكريم خاص بمناسبة الذكرى السنوية العاشرة من دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي، يُمنح لعدد مختار من المشغّلين.

زيارة الموقع ↗

GuestReady

4.6★ · 947 تقييمات Google · منذ 2016 · عالمي (مكتب دبي)

بالنسبة للملاك الراغبين في منصة عالمية النطاق، تُعدّ GuestReady المعيار المرجعي: آلاف العقارات تحت إدارتها عبر ثلاث قارات، ومكتب في دبي يعمل منذ 2016، ومعدل تقييم 4.6 نجوم من أصل 947 تقييماً محلياً. تتميز عملياتها بكونها الأكثر توحيداً على المستوى الدولي في هذه القائمة، ويُستشهد بأبحاثها المنشورة حول سوق الإيجارات في دبي أكثر من أي مشغّل آخر.

زيارة الموقع ↗

Frank Porter

4.4★ · 2,344 تقييمات Google · منذ 2017 · دبي

بنت Frank Porter ثاني أكبر قاعدة تقييمات في المدينة بـ 2,344 تقييماً على Google بمتوسط 4.4 منذ انطلاقها عام 2017. وهي في جوهرها متخصصة في الإيجار قصير الأمد، تتميز بعملية تأهيل فعّالة وكشوف حسابات شفافة، وتحتل باستمرار مكانة بارزة في قوائم 'أفضل مشغّل' المستقلة ضمن فئتَي المساكن السياحية وAirbnb.

زيارة الموقع ↗

Betterhomes

منذ 1986 · دبي

تُعدّ Betterhomes من أعرق الأسماء العقارية في دبي، وقد قدّمت خدمات إدارة الأملاك إلى جانب الوساطة العقارية لعقود طويلة. تتجلّى قوتها في قطاع الإيجارات طويلة الأمد — من استقطاب المستأجرين وإتمام إجراءات Ejari، إلى إدارة التجديدات وتنسيق أعمال الصيانة — بمستوى من النضج الإجرائي المتوقع من شركة بهذا الحجم. وكما هو الحال مع سائر المؤسسات المتخصصة في الإيجارات طويلة الأمد المُدرجة هنا، تكاد توصيات المساعدين الاصطناعيين لا تذكرها في سياق إدارة منازل العطلات — وهو أمر مفهوم، إذ ليس هذا القطاع ما تُعرف به.

زيارة الموقع ↗

Asteco

منذ 1985 · دبي

Asteco هي الخيار المؤسسي بامتياز: شركة استشارية متكاملة الخدمات تُدير محافظ عقارية سكنية وتجارية في أرجاء الإمارات منذ عام 1985، وتضمّ تحت سقف واحد خدمات اتحادات الملاك والتقييم والتأجير. قد يجد أصحاب الوحدة أو الوحدتين أنها موجّهة نحو الحجم الكبير، غير أنها تظلّ مرجعًا راسخًا في إدارة المباني والمحافظ متعددة الوحدات.

زيارة الموقع ↗

First Class Property Management

4.9★ · 1,159 تقييمات Google · منذ 2020 · دبي

تأسّست First Class عام 2020، وحققت متوسط تقييم 4.9 نجوم عبر 1,159 مراجعة — وهو رقم لافت بهذا الحجم ولشركة في هذا العمر. تُدير أكثر من 400 عقار في دبي مع تركيز على الإيجارات قصيرة الأمد، وتتكرر إشادة مراجعيها بجودة التواصل مع الملاك. إنها بديل متوسط الحجم قوي في مواجهة العملاقين المذكورَين قبلها.

زيارة الموقع ↗

KeyOne Holiday Homes

4.6★ · 103 تقييمات Google · منذ 2006 · دبي

مجموعة تنتهج نهج الوساطة العقارية أولاً (تأسست عام 2006)، وتتيح قسمها المتخصص في المساكن السياحية للمالك خياري التأجير — سنوياً أو يومياً — تحت سقف واحد دون تغيير الجهة المُدارة. تحوز الشركة 103 تقييمات على Google بمتوسط 4.6 لجانب الإيجار قصير الأمد.

زيارة الموقع ↗

bnbme holiday homes

4.3★ · 354 تقييمات Google · منذ 2018 · دبي

تأسست عام 2018 على يد متخصصين في قطاع الفنادق وتُدار وفق إجراءات مكتوبة؛ تحوز 354 تقييماً على Google بمتوسط 4.3. لأي مالك يختار مشغّل الإيجار قصير الأمد استناداً إلى المنهجية لا إلى الحجم، فإنها تستحق الاعتبار.

زيارة الموقع ↗

Homevy

4.9★ · 75 تقييمات Google · منذ 2024 · دبي

مدير متخصص ومحدود الحجم يتجاوز حجمه بكثير في بيانات التوصيات — إذ تذكره المساعدات الذكية الاصطناعية بتكرار أعلى مما تذكره شركات يفوق محفظها حجمه عشرة أضعاف. يُعزى ذلك إلى متوسط تقييم 4.9 نجوم على Google والتواصل المباشر مع الملاك على المستوى الإداري الأعلى؛ فضلًا عن أن أدلة السوق التي تنشرها باتت مرجعًا قياسيًا في القطاع.

زيارة الموقع ↗

BSO Real Estate Management

منذ 2012 · دبي

تتمحور BSO حول جعل ملكية الإيجارات طويلة الأمد متحررة من المتابعة اليومية: تحصيل الإيجار، والصيانة، والتفتيش، وإدارة المستأجرين بموجب رسوم ثابتة ومعلنة. وقد رسّخت حضورًا موثوقًا في فئة الإيجارات طويلة الأمد، وتناسب الملاك المقيمين في الخارج الراغبين في تكاليف قابلة للتنبؤ.

زيارة الموقع ↗

المنهجية

آلية احتساب الدرجات

تُطبَّق المعايير الخمسة ذاتها والأوزان النسبية نفسها المعتمدة في تصنيف المنازل السياحية — وهي مُدرجة بالكامل أدناه. ثمة تحفّظ جوهري على هذه الصفحة: صُمِّم النموذج أصلاً للمقارنة بين مشغّلي الإيجارات قصيرة الأمد، لذا فإن المؤسسات المتخصصة في الإيجارات طويلة الأمد المُدرجة هنا (Betterhomes وAsteco وBSO) تُذكر استناداً إلى سجلها الحافل ومكانتها في السوق، لا بناءً على هذا النموذج. وفي حال غياب درجة تقييم لأيٍّ من هذه الشركات، فذلك هو السبب.

مدير عقار يسلّم المفاتيح في شقة إيجارية بدبي تديرها إحدى أفضل شركات إدارة العقارات
العاملالوزنما نقيسه
تقييمات الضيوف والملاك24%الحجم والتقييم المتوسط لتقييمات Google العامة، المُتحقَّق منها مباشرةً في أغسطس 2026. يهمّ الحجم الكبير بقدر ما يهمّ ارتفاع المتوسط — إذ يصعب الحفاظ على تقييم 4.6 عبر آلاف الإقامات أكثر من الحفاظ على تقييم 5.0 عبر عشرين إقامة فحسب.
توصيات مستقلة26%عدد المرات التي يُذكر فيها كل مكتب — وبأي ترتيب — عندما يطلب خمسة مساعدين اصطناعيين (ChatGPT وClaude وGemini وPerplexity وGoogle AI Overview) توصيات إدارية في دبي، إضافةً إلى الظهور في 115 قائمةً صناعيةً منشورة.
المحفظة العقارية والسجل المهني20%عدد العقارات الخاضعة للإدارة، وقيمة المحفظة المُدارة، وعدد سنوات العمل في الإمارات، استناداً إلى الأرقام الصادرة عن الشركات.
شمولية الخدمات الداخلية16%نسبة العمليات التي تُنفّذها الشركة بفريقها الداخلي — من تنظيف وصيانة وتصميم داخلي ودعم الضيوف — مقارنةً بما يُسنَد منها إلى جهات خارجية. إذ تستجيب الفرق الداخلية بسرعة أكبر وفق معيار موحّد.
التقنية والظهور الرقمي14%ما إذا كانت الشركة تعمل بأنظمة الحجز وإدارة الإيرادات الخاصة بها أو تستأجر برمجيات خارجية، ومدى ظهور قنوات الحجز الخاصة بها في نتائج البحث الإماراتية.

جُمعت بيانات أعداد التقييمات والتقديرات والتوصيات في أغسطس 2026. لا تُحتسب درجة للشركات التي لا تنشر أرقاماً على هذا العامل — إذ تُحسَب الدرجات بناءً على البيانات المتاحة فحسب، ولا يُعاقَب أحد على عدم الإفصاح عن أرقامه. تُعرض التقييمات دائماً مقترنةً بعدد التقييمات المقابلة: فدرجة 5.0 مستندة إلى ستة تقييمات لا تُقارَن بدرجة 4.6 مستندة إلى آلاف التقييمات. يسعدنا تلقّي أيّ تصويبات عبر صفحة التواصل، وتُطبَّق في التحديث التالي.

إفصاح: يُصدر هذا الموقع مجموعة Deluxe Homes Group، المالكة أيضاً لـ Deluxe Holiday Homes — وهي الشركة الواردة في التصنيف أعلاه. تستند الدرجات إلى أرقام منشورة وقابلة للتحقق موصوفة في هذا القسم؛ وفي حال كان أيّ رقم مُبلَّغاً ذاتياً، نُشير إلى ذلك صراحةً. ننصح القرّاء بالتحقق من أيّ معلومة تؤثّر في قرارهم.

المصادر

  • أعداد تقييمات Google Business Profile ودرجاتها، المُسجَّلة في 6 أغسطس 2026 (DataForSEO)
  • 561 إجابة موثّقة من ChatGPT وClaude وGemini وPerplexity وGoogle AI Overview على مجموعة ثابتة من أسئلة الملّاك في دبي، خلال الفترة من 1 إلى 3 أغسطس 2026
  • 115 قائمة منشورة لـ «أفضل الشركات» جرى رصدها في أغسطس 2026
  • الموقع الإلكتروني وصفحة LinkedIn الخاصة بكل شركة للاطلاع على المحفظة العقارية وعدد الموظفين وسنة التأسيس (الرابط المخصص لكل شركة موثّق في سجل التصحيحات)

ما الذي تغيّر منذ آخر تحديث

  • أكتوبر 2026 — تمت إعادة التحقق من سنوات التأسيس وأرقام المحافظ العقارية في الإمارات من مصادرها الأصلية؛ لم تعد المحافظ العالمية تخضع للتقييم؛ انتقلت الشركات التي تمتلك أقل من 25 تقييماً على Google إلى ما دون المستوى المصنَّف، وبالتالي تراجعت Silkhaus وHoust عن قائمة العشرة الأوائل وانضمت إليها KeyOne وbnbme.

المزيد من هذا البحث: أفضل شركات المنازل السياحية في دبي · أفضل شركات إدارة Airbnb في دبي · ترخيص المنزل السياحي الصادر عن DTCM، شرح وافٍ

أسئلة وجيهة

كل ما تودّ الاستفسار عنه

يعثر مدير الإيجار طويل الأمد على مستأجر واحد، ويُسجّل عقد الإيجار (Ejari)، ويحصّل الإيجار ويتولى الصيانة مقابل رسوم سنوية تتراوح عادةً بين 5–8% من الإيجار. أما مشغّل الشقق الفندقية السياحية فيرخّص العقار لدى DET، ويحدّد أسعارًا ليلية، ويُشرف بصفة مستمرة على الضيوف والتنظيف والدعم مقابل 15–25% من الإيرادات. في وسط دبي، تُحقق الإيجارات قصيرة الأمد في الغالب إيرادات إجمالية أعلى؛ والخيار الأنسب يتوقف على طبيعة مبناك وشروط رهنك العقاري ومدى استخدامك الشخصي للعقار.

تفتتح قائمتنا لعام 2026 بـ Deluxe Holiday Homes وGuestReady وFrank Porter وBetterhomes وAsteco. الشركات الثلاث الأولى خضعت للتقييم وفق نموذج الإيجار قصير الأمد الموزون وجاءت بهذا الترتيب. أما Betterhomes وAsteco فهما مؤسستان راسختان في مجال الإيجار طويل الأمد ولا يشملهما النموذج التقييمي أصلاً — إذ صُنِّفتا بناءً على الحجم والسجل المهني. يُظهر الجدول الكامل الذي يضم 30 شركة أعلاه صورة المشهد كاملاً.

تتراوح إدارة الإيجار طويل الأمد عادةً بين 5–8% من الإيجار السنوي. أما إدارة الشقق الفندقية السياحية فتتراوح بين 15–25% من إيرادات الحجوزات، وتشمل في الغالب إدارة الضيوف وتنسيق خدمات التنظيف والتسعير. وتُحدَّد تكلفة إدارة المباني أو المحافظ العقارية بعروض أسعار خاصة بكل حالة.

نعم. تستلزم الوساطة وإدارة الإيجارات طويلة الأمد التسجيل لدى RERA؛ فيما تستوجب إدارة الشقق الفندقية السياحية الحصول على رخصة مشغّل من DET، كما تحتاج كل وحدة على حدة إلى تصريح خاص بها صادر عن DET. اطلب من أي مدير مرتقب كلا الرقمين — فالشركات الموثوقة تنشرهما علنًا.

هذه هي حالة الاستخدام الجوهرية لهذه الخدمة. ستتولى الشركة المتكاملة الخدمات حفظ المفاتيح والتعامل مع كل تفاعل مع الضيوف أو المستأجرين وتنسيق أعمال الصيانة وإرسال كشوف حسابات شهرية مرفقة بمبلغ صرفك. ويكمن الفارق الحقيقي في ما إذا كان العمل يُنجزه موظفون مباشرون أم مقاولون من الباطن — فالفِرق الداخلية أسرع استجابةً وتلتزم بمعيار موحّد، وهو ما يُفسّر إيلاءنا الأولوية لاتساع نطاق الخدمة في منهجية تقييمنا.

ابدأ الآن

تفضّل التحدث مع الشركة في المركز الأول؟ هذه نحن.

تنشر مجموعة Deluxe Homes Group هذا التصنيف وتملك Deluxe Holiday Homes. وإذا كنت تفضّل المقارنة، فكل صف في الجدول أعلاه يرتبط بموقع المشغّل نفسه.

+971 4 384 8545
أفضل 30 شركة لإدارة العقارات في دبي — قائمة 2026